T1 2025

Ventes d'investissements immobiliers commerciaux aux États-Unis - secteurs immobiliers

Découvrez les tendances de l'immobilier commercial américain au premier trimestre 2025, par secteur. Explorez les volumes de transactions, les indicateurs de prix et les analyses de performance pour les secteurs du multifamilial, des bureaux, du commerce, de l'industrie et bien plus encore, grâce à Groupe Altus et Reonomy.

Activité nationale

Prix et rythme

Par secteur immobilier

Points clés

8 des 15 sous-secteurs ont enregistré une croissance des prix par pied carré d'un trimestre à l'autre, menés par les hôtels à service complet (+ 7,1 %), les bars et restaurants (+ 5,9 %) et les bureaux généraux (+ 5,5 %).
Les secteurs de l'hôtellerie, des immeubles multifamiliaux, des bureaux et de la vente au détail ont tous connu des augmentations annuelles du prix moyen par pied carré, tandis que les secteurs commercial, à usage mixte et industriel ont connu des baisses. Pourtant, 12 des 15 sous-secteurs ont tout de même enregistré une croissance positive du prix moyen par pied carré au premier trimestre 2025.
Le nombre moyen de propriétés négociées un jour donné au cours du quatrième trimestre 2024 s'est situé juste au-dessus des plus bas niveaux de l'ère pandémique pour tous les types de propriétés, la mesure diminuant d'un trimestre à l'autre pour tous les types de propriétés.
D'une année sur l'autre, la superficie médiane d'une propriété individuelle vendue a augmenté pour les propriétés industrielles (+5,1 %) et les bureaux (+0,9 %), mais a diminué pour les commerces de détail (-0,6 %), les immeubles multifamiliaux (-1,4 %), l'hôtellerie (-4,3 %) et les propriétés commerciales à usage général et mixte (-8,9 %).
La valeur médiane d'une transaction immobilière unique a augmenté d'une année sur l'autre pour tous les secteurs, menés par les bureaux (+ 25,2 %), l'industriel (+ 14,1 %) et le commerce de détail (+ 8,8 %).
Un peu plus d'une propriété industrielle sur six (16,7 %) négociée au cours du premier trimestre 2025 faisait partie d'une vente multi-propriétés, en baisse de 410 points de base par rapport au quatrième trimestre 2024 et de 330 points de base par rapport au premier trimestre 2024.
La part des propriétés hôtelières négociées dans le cadre d'une vente multi-propriétés a chuté de près de 8 points de pourcentage d'un trimestre à l'autre pour atteindre 5,5 %, la part la plus faible depuis 2014.

Méthodologie

Provenant du Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions du secteur immobilier commercial américain (T1 2025), les graphiques suivants fournissent des informations sur l'activité de transaction et les indicateurs de prix dans les différents secteurs immobiliers.

Les tendances des prix sont illustrées à l'aide d'une moyenne mobile sur 90 jours du prix au pied carré, avec des ventilations supplémentaires par sous-secteur et par population des dix plus grandes zones métropolitaines statistiques (ZMS). L'ampleur de l'activité est illustrée par la taille moyenne des transactions, représentée par la valeur moyenne et la superficie des transactions déclarées.

De plus, les chiffres quotidiens moyens indiquent le nombre moyen et la valeur en dollars des transactions effectuées sur une période donnée sur un trimestre, offrant une perspective supplémentaire sur le volume des transactions et la vitesse du marché au fil du temps.

Les indicateurs basés sur le volume de transactions s'appuient sur des agrégats nationaux, ajustés pour tenir compte des données généralement complétées après la fin du trimestre de référence. Cet ajustement permet une représentation plus précise de l'activité, garantissant que les données reflètent une vision complète des tendances des transactions et des performances sectorielles.

Indicateurs par sous-type de secteur immobilier

Remarque : les chiffres « médians » représentent le montant typique des transactions effectuées un jour donné par trimestre ; les prix représentent la moyenne brute du prix des transactions par pied carré par trimestre..

Bureau

Vente au détail

Industriel

Multifamilial

Hospitalité

Commercial à usage général et mixte